ไม่สามารถซื้อขายที่ดินได้ตามกฎหมาย ไม่ว่าผู้ขายจะรู้มาก่อนหรือไม่ แต่มีที่ดินอยู่บางประเภทที่เจ้าของที่ดินไม่มีสิทธิ์ซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ให้เป็นของผู้อื่นได้ ยกตัวอย่างเช่น ที่ดิน น. ส. 2 หรือ น. 3 ที่ราชการออกให้เพื่อครอบครองและใช้ประโยชน์ได้แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์ และที่ดิน ส. ป. ก. ซึ่งเป็นที่ดินเพื่อทำการเกษตรเท่านั้นและไม่สามารถซื้อขายได้ แต่ยกให้ลูกหลานครอบครองต่อหรือคืนให้แก่รัฐได้ รู้จักประเภทโฉนดที่ดิน 6. ที่ดินถูกอายัดหรือถูกยึด ผู้ซื้อไม่สามารถทราบได้เลยว่า เจ้าของที่ดินกำลังถูกฟ้องร้องดำเนินคดีที่ส่งผลให้ที่ดินถูกอายัดหรือถูกยึด ซึ่งกรณีนี้จะไม่ถูกระบุในเอกสารโฉนดที่ดิน แต่จะมีเพียงคำสั่งศาลที่ถูกส่งให้สำนักงานที่ดินเพื่อดำเนินการห้ามโอนโฉนดที่ดินของผู้ที่ถูกฟ้องร้อง ผู้ซื้อจึงต้องตรวจสอบโฉนดที่ดินกับสำนักงานที่ดินเท่านั้น 7. ที่ดินอยู่ระหว่างรังวัดหรือแบ่งแยก ผู้ขายอาจนำโฉนดที่ดินผืนใหญ่แปลงงามมาขาย แต่ในขณะเดียวกัน ที่ดินผืนนั้นอาจกำลังถูกแบ่งโฉนดออกเป็นส่วน ๆ เพื่อแยกขายหรือแบ่งมรดกกัน หากกระบวนการแบ่งแยกนี้ยังไม่เสร็จสิ้น โฉนดที่ดินฉบับเก่าก็ยังคงอยู่และต้องมีการยื่นเรื่องขอรังวัดที่ดินใหม่ ซึ่งอาจทำให้ขนาดที่ดินเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม การรีบร้อนซื้อที่ดิน โดยที่ยังไม่เสร็จสิ้นกระบวนรังวัดและการออกโฉนดใหม่ อาจทำให้ผู้ซื้อขาดทุนจากพื้นที่ที่หายไปหลังรังวัดใหม่ได้ อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบโฉนดที่ดิน การตรวจสอบโฉนดที่ดิน ข้อแนะนำในการตรวจสอบโฉนดที่ดิน 1.
ขอดูโฉนดที่ดินและขอสำเนา ขั้นแรกในการตรวจสอบโฉนดที่ดินคือ การขอดูโฉนดที่ดินด้วยตาตนเองเพื่อยืนยันว่าผู้ขายถือโฉนดอยู่จริง ๆ ไม่ใช่การหลอกขายโดยไม่มีเอกสาร แต่คุณจะตรวจสอบอย่างละเอียดไม่ได้ว่าเป็นโฉนดปลอมหรือจริง จึงจำเป็นต้องขอสำเนาเอกสารเพื่อนำไปตรวจสอบในขั้นตอนต่อไป 2. ติดต่อเจ้าของที่ดินคนปัจจุบัน หากผู้ขายไม่ใช่เจ้าของที่ระบุไว้ในบันทึกหลังโฉนด คุณจำเป็นต้องขอดูหนังสือแต่งตั้งนายหน้าจากเจ้าของที่ดินเป็นอันดับแรกก่อนทำสัญญาซื้อขายและจ่ายเงินมัดจำ หากเป็นไปได้ ให้ขอข้อมูลติดต่อเพื่อยืนยันตัวตนกับเจ้าของตัวจริงก่อนการซื้อขาย ซึ่งจะช่วยป้องกันปัญหาการแอบอ้างได้ 3. ตรวจสอบโฉนดที่ดินกับกรมที่ดิน หากไม่มั่นใจว่าโฉนดที่ดินที่กำลังจะซื้อนั้นถูกต้องหรือไม่ คุณสามารถนำสำเนาหรือเลขที่โฉนดไปตรวจสอบกับกรมที่ดินเพื่อขอยืนยันข้อมูลและตรวจสอบสถานะของโฉนดว่าพร้อมซื้อขายหรือไม่ แต่ทั้งนี้คุณต้องสอบถามกับสำนักงานที่ดินในเขตที่รับผิดชอบที่ดินแปลงนั้นเท่านั้น เนื่องจากโฉนดที่ดินคู่ฉบับจะถูกเก็บไว้ที่นั่น จึงง่ายต่อการตรวจสอบความถูกต้อง 4. ตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ ปัจจุบัน กรมที่ดินมีบริการที่ช่วยให้คุณตรวจสอบโฉนดที่ดินได้ง่ายขึ้นผ่านอินเทอร์เน็ตทั้งในสมาร์ทโฟนและคอมพิวเตอร์ โดยตรวจสอบโฉนดที่ดินผ่าน เว็บไซต์ ของกรมที่ดิน รวมถึงแอปพลิเคชัน LandsMaps ที่ช่วยในการค้นหาที่ดิน ตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดินออนไลน์ และตรวจสอบโฉนดที่ดิน แอปพลิเคชัน LandsMaps ของกรมที่ดิน อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการค้นหาข้อมูลที่ดินออนไลน์ นอกจากนี้ยังสามารถตรวจสอบโฉนดที่ดินกับกรมธนารักษ์ผ่านระบบออนไลน์ได้ แต่จะได้ข้อมูลในด้านราคาประเมิน ซึ่งอาจช่วยในการพิจารณาราคาที่ดินก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ 5.
ไม่มีค่าใช้จ่าย ลงประกาศเลย คลิ๊ก … ขายคอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน กับ Dot Property ขายง่าย ขายไว หรือต้องการซื้อ-เช่า!!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300, 000 รายการ คลิ๊กที่นี่
Sitemap | แบค โฮ ไว โบ ร, 2024